jueves, 18 de agosto de 2011
martes, 9 de agosto de 2011
La Vila joiosa: ITE en la localidad
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN LA VILA
El Ayuntamiento lleva tres años ordenando a los propietarios de inmuebles de la zona antigua a pasar inspecciones técnicas a sus edificios que, de resultar deficientes, están obligados a corregir. Esto está cambiando la fisonomía del barrio desde el punto de vista urbanístico y residencial.
El casco antiguo de La Vila está en venta. Al menos, así pudiera parecer a la vista del número de casas de colores que tiene colgado de sus balcones el cartel de "se vende". Son edificios antiguos, con gran encanto... y con una reforma integral por acometer. Una rehabilitación que muchos de sus propietarios no pueden sufragar y por ello se despiden de sus inmuebles con precios que rozan su valor catastral. Otros han llegado a acuerdos para pagar las obras, a plazos, a sus nuevos vecinos, extranjeros que ven la oportunidad de invertir haciéndose con un pedazo de conjunto monumental a escasos metros de primera línea de playa.
Todo empezó en febrero de 2007, cuando una casa habitada del nucleo histórico se desplomó de golpe. Desde que se reformaron las calles aparecieron grietas en su estructura que fueron en aumento hasta que el edificio cayó. Siete meses después ocurrió lo mismo en otra muy próxima a la propia casa consistorial. Según dijeron los vecinos, en esa ocasión por el hotel que se estaba construyendo en el solar anexo. En ninguno hubo muertos, pero los incidentes marcaron el punto de inflexión.
El Ayuntamiento decidió implantar las "ITES": Inspecciones Técnicas de Edificios obligatorias en todo el nucleo histórico que determinan el estado de los inmuebles. Las deficiencias que resultan de los mismos, sobre si son estructurales, deben corregirse en un corto plazo de tiempo. Un mes para presentar el proyecto y 7 para acometerlo. Inspección y reforma corren a cargo del propietario, obligado por Ley a mantener en buenas condiciones la finca. Muchos, sin embargo, las han mantenido en el olvido, dejando que el tiempo las deteriora o demorando los arreglos costosos que ahora no pueden afrontar. La crisis no ayuda. El Ayuntamiento tampoco.
El Consistorio no tiene para dar subvenciones ni para pintar las fachadas. Hace años que ya no ofrece el "Plan Color". Informa , eso sí, de que existen ayudas de la Generalitat Valenciana. Pero para algunos vecinos éstas no son suficientes.
Chelo es una de ellas. Vive con sus hijas y sus padres (mayores de 80 años) en una casa señorial de 1897 a escasos metros de donde San Pancracio, patrón del casco antiguo, cuidó desde su hornacina a los moradores de esta zona de la villa. "Yo estoy en paro, con la ayuda familiar. Y mis padres con las pensiones más bajas que hay. Pagamos los 300 euros de la inspección y ahora se supone que tenemos que contratar un arquitecto para que haga el proyecto, y luego ejecutarlo. Es imposible. Fuimos a Servicios Sociales a mostrar nuestros ingresos y nos dijeron que pidiéramos ayudas a la Generalitat, que dan un 10%, ¿quién paga el restante?, yo no quiero irme, podríamos pagar 100 euros al mes, a plazos, pero en nuestra situación nadie nos da crédito", explicó.
Su finca está en venta por 30.000 euros más del valor fijado por el Catastro. Tiene 600 metros cuadrados, tres plantas con sótano y está en la calle Arxiu. "No soy la única, muchos vecinos están tirando los precios para irse porque no pueden pagar los arreglos. Parece que quieren que nos vayamos, han cerrado casi todos los pequeños comercios, quitaron el colegio público para convertirlo en una plaza...". Coincide con ella Ángel, vecino de la calle Vigueta. Desalojado tras el segundo derrumbe hace 4 años aún no ha podio regresar. Él si hizo uso de las ayudas autonómicas para rehabilitar, pero luego la obra dañó su vivienda de nuevo. "Esto es un segundo cabañal, nos están echando a los de toda la vida". Otro vecino apunta hacia la plaza de la Iglesia y la plaza Castellar. "Las casas están deshabitadas, da pena, no es momento de obligar a arreglar y menos de sancionar", afirma sin querer dar su nombre. Los nuevos residentes del barrio no opinan lo mismo. Ellos han invertido en tener unas casas bonitas, seguras, que no quieren que las deficiencias de otras las dañen. Por ello algunos han pagado lo que le tocaba al vecino acordando pagos a plazos con éste. Pero son excepciones. También lo es el número de licencias de obras que el Ayuntamiento tramita desde hace un par de años aquí teniendo en cuenta el parón de la construcción. "Las ITES han concienciado a la gente de rehabilitar sus casas, porque son más seguras y porque hacen que tengan más valor".
Algunas que estaban a punto de caer hoy lucen nuevas. Decenas son los edificios que han sido rehabilitados, y quedan muchos más.
lunes, 8 de agosto de 2011
Inspeccion técnica de edificios en Alicante
ITE ALICANTE
La mitad de los edificios de la ciudad tiene que pasar la inspección técnica de edificios en Alicante.El Ayuntamiento ha abierto este año 420 expedientes para exigir a los propietarios que tengan sus viviendas en óptimas condiciones.
Las casas, al igual que ocurre con los coches, llega un momento en el que tienen que pasar de manera obligatoria una inspección técnica para comprobar su estado de conservación y solucionar los problemas que el paso de los años les haya podido ocasionar. El 45% de los edificios de la ciudad de Alicante tiene más de 50 años, y han de pasar la llamada ITE -Inspección técnica de Edificios- cada cinco años. Es una forma de chequear el estado del parque de viviendas más antiguas, y una herramienta de gran utilidad para los ayuntamientos porque les permite hacer un seguimiento sobre su seguridad y su mantenimiento.
La Concejalía de Conservación de Inmuebles es quien se encarga no solo de instar a las comunidades a pasar la preceptiva ITE, sino de conseguir, a nivel general, que la antigüedad de las casas no sea sinónimo de fealdad, dejadez y deterioro. Para ello se cuenta con un equipo de inspectores que se recorren la ciudad para detectar sobre el terreno posibles casos de incumplimiento de la obligación legal de mantener en buen estado las propiedades. «Del buen funcionamiento de un departamento como éste depende que una ciudad tenga un aspecto viejo y deteriorado o cuidado y agradable. A una ciudad también se la conoce por el estado de sus edificaciones», afirma la edil responsable, Oti García-Pertusa.
Normalmente el Ayuntamiento actúa de oficio, aunque también puede llevar a cabo inspecciones a instancias de particulares que se dirigen al Consistorio para denunciar el mal estado de algún inmueble. El pasado año, el número de requerimientos a propietarios de edificios con algún tipo de deficiencia se elevó a 380, un 17% más que en 2009. Asimismo, en lo que llevamos de 2011 se han iniciado 420 nuevos expedientes, lo que supone un 41% de incremento en relación al año anterior a pesar de que sólo han transcurrido seis meses. «Pienso que llevamos un buen ritmo de actuación y hemos notado que se ha incrementado bastante el nivel de concienciación ya que, a pesar del aumento en el número de intervenciones, cada vez tramitamos menos sanciones porque muchos propietarios actúan dentro de los plazos requeridos», asegura la concejal.
En el año 2009, se iniciaron un total de 182 expedientes sancionadores, un 55% menos que el año anterior, mientras que en 2010 se abrieron 136, lo que supuso un descenso del 34% . «Hemos entrado en una dinámica muy positiva de concienciación sobre la necesidad de conservar adecuadamente los edificios. La diferencia que hemos notado en este sentido en los últimos años es abismal», afirma la edil.
Las sanciones consisten en imponer hasta un máximo de 10 multas coercitivas a razón de una al mes. El importe de cada multa varía en función de la cuantía de la reparación, y es el resultado de dividir entre 10 el coste total estimado de la reparación de acuerdo a la valoración realizada por los técnicos municipales. Según la concejal, es rarísimo que los propietarios pasen de la primera multa. Normalmente cuando les llega la primera de las diez, recapacitan y asumen las reparaciones requeridas o la demolición del inmueble si se da el caso.
Los casos más graves de deterioro pueden derivar en la declaración, por parte del Ayuntamiento, de ruina legal o de ruina inminente y peligrosa. Cuando se declara un edificio en ruina legal quiere decir que el coste de su reparación supera el 50% de lo que costaría demolerlo y construirlo nuevo. Habitualmente se da un plazo mínimo de dos meses a la propiedad para que actúe en un sentido o en otro. No obstante, hay asuntos que se enquistan, como es el caso por ejemplo de las viviendas portuarias de Heliodoro Madrona, cuyo decreto municipal de ruina legal y la decisión de la Autoridad Portuaria de proceder a su demolición, se encuentran inmersos en un proceso judicial por los recursos presentados en contra de los derribos. Por otro lado, la declaración de ruina inminente y peligrosa se da en casos de importantes daños estructurales, y prevé un procedimiento muy rápido. Entre 5 y 10 días, a partir del momento de la notificación, la propiedad está obligada a derribar el inmueble. Si no lo hace, el Ayuntamiento realiza la demolición de manera subsidiaria y posteriormente se cobra su importe a los propietarios a través de Suma.
En 2009 se notificaron dos declaraciones de ruina legal, cuatro en 2010, y en lo que llevamos de año se ha abierto un único expediente. Asimismo, en el 2009 se declararon un total de 22 ruinas inminentes y peligrosas, de las cuales el Ayuntamiento actuó de manea subsidiaria en seis de ellas. En 2010 fueron 12, de las cuales cinco precisaron la actuación subsidiaria del Ayuntamiento, y hasta julio de este año han sido tres los edificios de la ciudad declarados en ruina inminente y peligrosa. Los barrios donde más intervenciones se han realizado por concentrar un mayor número de viviendas antiguas son, por este orden, Carolinas ( altas y bajas) Casco Antiguo, la zona comprendida entre el Castillo de San Fernando y Alfonso el Sabio, San Blas, Santo Domingo y San Antón.
Actualizo este artículo a estas alturas para aprovechar y recomendar un artículo que he visto en la red. Podéis consultarlo aquí.
jueves, 21 de julio de 2011
Lorca: Arquitectos e ingenieros garantizan la calidad de las rehabilitaciones
Los colegios profesionales de Arquitectos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia garantizarán la calidad en la reconstrucción de edificios de la ciudad dañados por los seísmos.
El Boletín Oficial de la Región, BORM, recogió ayer los convenios suscritos por estos tres colegios profesionales con el Gobierno regional y con el Ayuntamiento, que incluye la creación de tres comisiones técnicas en el marco del proyecto de reconstrucción de los edificios de la ciudad.
Estas comisiones garantizarán el control de calidad de los proyectos de obras de rehabilitación y fomentarán el establecimiento de bonificaciones o exenciones en las tasas por licencias de estas obras, así como en las de los visados de proyectos que realizan estos colegios profesionales, minimizando el coste de las actuaciones para los afectados.
Los tres colegios profesionales se comprometen al establecimiento de los criterios de selección de los colaboradores y a la gestión y control de los trabajos a realizar para la rehabilitación de los edificios y viviendas dañados por los terremotos, os recomiendo un articulo que leí recientemente.
Igualmente, de estos acuerdos tienen como objetivo facilitar a los propietarios y comunidades de vecinos toda la información sobre los especialistas cualificados para la elaboración de informes o proyectos, además de colaborar en la realización de los mismos y en la de tasaciones periciales.
martes, 19 de julio de 2011
Alcoy: La ITE alcanzará a 250 edificios de Batoy entre 2011 y 2012
ITE ALCOY
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se trasladará este año y el próximo al barrio de Batoy, en Alcoy, una vez ha quedado completado el casco antiguo, según informó ayer el concejal de Urbanismo, Nacho Gómez, después de que la junta de Gobierno aprobase el programa.
La ITE en Alcoy, es obligatoria para los edificios de más de 50 años. En los últimos tiempos, resaltó Gómez, ha venido ejecutándose en el centro histórico de la ciudad, en un proceso que ya ha quedado completado y que, por ello, a partir de ahora se ejecutará en los barrios.
En concreto, según la resolución avalada ayer, se va a abordar a partir de ahora el barrio de Batoy, empezando por las calles Benicadell y Carrasqueta. "Estas notificaciones se enviarán en septiembre y antes del 30 de noviembre tendrá que recibirse en los servicios técnicos el informe ITE", resaltó el edil.
Después, en octubre, se enviarán los requerimientos para las calles Fontanella y Mariola, que a su vez deberán quedar completadas antes de que finalice el año. "Del resto de las calles de este barrio se abordarán en 2012", indicó el edil de Urbanismo, que agregó que se estima en unos 250 la cifra de inmuebles a revisar en el transcurso de este proceso.
El Ayuntamiento, además, está preparando futuras actuaciones, de manera que el plan de revisión ITE en Alcoy se trasladará, con posterioridad, a la Zona Norte, y en fases sucesivas a Santa Rosa, el Ensanche, el Viaducto y la Zona Alta, que son los barrios que restan. "Hay que revisar las casas con más de 50 años y vamos barrio por barrio, cogiendo las más antiguas", concluyó.
La circunstancia de que la Inspección Técnica en Alcoy se haya efectuado en todo el centro ha provocado que, por ejemplo, las revisiones de los balcones por el itinerario de las Fiestas de Moros y Cristianos ofrezcan menos contratiempos, dado que las casas están ya controladas.
jueves, 7 de julio de 2011
Valencia: Mimar los edificios
ITE VALENCIA
No es extraño pasear por el casco histórico de la ciudad y encontrar edificios cubiertos con redes para evitar que caigan cascotes. Solo en Ciutat Vella existen, según los últimos datos del Ivvsa un total de 58 viviendas en ruina y 312 desocupadas.
Son edificios peligrosos que pueden causar deprendimientos y que, además, afean la ciudad. Para evitar la peligrosidad y atendiendo a lo que se establece en la Ley Urbanística Valenciana (LUV), los propietarios tienen la obligación de controlar el buen estado de las estructuras, las fachadas y la salubridad de sus inmueble mediante la ITE en Valencia.
Concretamente, la legislación establece, en su artículo 2007, que los edificios de más de 50 años deben pasar una Inspección Técnica (ITE) cada cinco años, tal como ocurre con los vehículos. Aunque el Colegio de Arquitectos no concreta cuántos edificios se deben acoger a esta medida, en esta campaña entran ya a formar parte de las viviendas inspeccionables todas los que se construyeron en los años 60, unos 600.000 en toda la provincia.
En este momento, el Colegio dispone de 877 arquitectos para realizar el control de los inmuebles en una bolsa de profesionales que ha creado para atender a peticiones de toda la provincia. El precio de las inspecciones está establecido de antemano: 50 euros por propietario.
Aunque la LUV obliga a hacer controles de edificios, no castiga que no se realicen. La ITE es solo necesaria a la hora de solicitar ayudas para la rehabilitación de viviendas y de fachadas y también a la hora de vender un inmueble.
Pero lo cierto es que el número de inspecciones que han realizado los arquitectos en los últimos tres años es irrisorio en la ciudad. "Hemos hecho solo 1.500 y si tenemos en cuenta que en la década de los 50 se construyeron unos 150.000 edificios podemos decir que es una cifra baja", incide el presidente de los arquitectos, Luis Sendra. En consecuencia, y si la ITE es necesaria para rehabilitar los edificios, se puede concluir que las mejoras en las viviendas en la ciudad son testimoniales.
"La crisis ha hecho que baje el número de rehabilitaciones. Si la gente no tiene recursos para nada, en lo último que piensa es en estas cosas", añade Sendra.
El colectivo de arquitectos considera que la rehabilitación es básica y hacia este ámbito se debe encaminar el trabajo de los profesionales porque el crecimiento de Valencia está limitado por razones geográficas, así que actuar de dentro hacia fuera es la clave.
Ciudad especial
"Tenemos una fachada marítima, un río y una huerta estupenda que ejercen de límites así que Valencia es una ciudad muy especial", valora Sendra. "Hay una necesidad de acción que es la rehabilitación del parque de viviendas ya existente" y también existe otra necesidad, la de hacer atractiva la ciudad en sus bordes.
La responsabilidad de concluir la ciudad es "de los arquitectos porque somos nosotros los que mejor conocemos la urbe".
EL APUNTE
Los propietarios de edificios ubicados en centros históricos protegidos pueden atenderse a las ayudas para la rehabilitación de fachadas y cubiertas. El total de la subvención asciende al 25% del coste, en el caso de edificios protegidos, y al 20% en el resto de casos. Las ayudas serán de mayor cuantía en el caso de que los propietarios tengan rentas bajas. Una de las condiciones 'sine qua non' para acceder a estas ayudas es la presentación de la Inspección Técnica del edificio en Valencia. En este momento, está abierto el plazo para presentar la documentación y se cerrará el próximo día 3 de octubre.
lunes, 4 de julio de 2011
Leon: Inspección técnica de construcciones conservacion y rehabilitación
ITE LEON
León, va poniendo al día los edificios de más de 40 años. En el 2001, existían en León 7.500 edificios con más de 40 años de antigüedad, con un nivel bajo de mantenimiento y algunos en ruina.
Marco Normativo
•* Ley 5/1999 de 8 abril
Urbanismo Castilla y León
•* Decreto 22/2004 de 29 enero se
aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León –RUCYL
•* Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Construcciones,
aprobada el 29 de abril del 2008
En los artículos 315 a 318 del RUCYL , se detalla la obligación de los propietarios de construcciones de realizar inspecciones técnicas de las construcciones con más de 40 años de antigüedad en los municipios con población superior a 20.000 habitantes ó que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. Para ello deben encomendar a técnicos competentes la realización de inspecciones periódicas para determinar su estado de conservación, así como las obras que sean precisas para mantener o reponer las condiciones de seguridad y salubridad, definidas en el articulo 19.
Evolución de las Inspecciones
Año Edificios presentadas favorables desfavorables bajas listado nopresentadas
2008 632 576 363 207 6 56
2009 574 458 305 153 0 116
Resum. 1.206 1.034 668 360 6 172
Los listados de edificios que tienen que pasar la Inspección ITC, los publica el Ayuntamiento en octubre-noviembre del año anterior y son publicados en la página web , se pueden consultar en la planta 4, edificio Ayuntamiento, Avenida Ordoño. Los propietarios de edificios no son notificados personalmente, que su propiedad tiene que pasar la inspección
En el 2011, se están realizando la inspección de los edificios del Padrón del 2010. 972 edificios tienen que pasar la inspección, por la información que se posee, no ha variado el porcentaje de edificios inspeccionados respeto a años anteriores.
La Ordenanza prevé sanciones de 600 a 3.000 euros a los propietarios que incumplan la obligación de pasar la Inspección.
Obras
Los edificios que su inspección resulte desfavorable, tienen que realizar las obras necesarias, para que el edificio cumpla con los mínimos establecidas en la Ordenanza, el 88,40 % de estos edificios han solicitado la licencia para realizar las obras.
Bonificaciones y Subvenciones
La Inspección Técnica , no tiene que pagar ninguna Tasa Municipal.
Las obras, que se tengan que realizar como consecuencia de una Inspección desfavorable, tienen derecho a una bonificación sobre la Tasa y el ICIO. En función de las zona y catalogación del edificio, estás pueden variar del 50 al 90%
En función de la ubicación del edificio, tiene subvención del ARI de León o la Junta de Castilla y León, de los honorarios de la Inspección y de las obras necesarias para el cumplimiento de la Ordenanza.
Conclusiones
La implantación de la Inspección ITC era necesaria para garantizar, como mínimo, las condiciones de seguridad y salubridad de los edificios y crear la Cultura del mantenimiento del Edificio. Para la mayoría de los ciudadanos el mayor valor económico que poseen.
La vida útil de un edificio, se estima entre 50 y 100 años. El uso, factor tiempo, agentes externos y accidentes ocasionales,degradan el edificio, la falta de mantenimiento, acorta la vida útil del edificio y las reparaciones siempre serán más costosas, productodedaños más graves, a veces irreversibles.
Es importante que los propietarios cuenten con un Técnico de confianza que realize la ITC y establezca un plan de mantenimiento a corto, medio y largo plazo.
viernes, 17 de junio de 2011
León: Casi 1.200 edificios de más de 40 años se han presentado ya a la inspección.
ITC LEON
Desde el 2009, alrededor de 630 inmuebles en la capital han pasado con éxito este trámite obligatorio.
Únicamente el 8,3% de los 7.500 inmuebles que en la capital cuentan con más de cuarenta años han pasado hasta el momento la Inspección Técnica de Construcciones (ITC), un requerimiento obligatorio para estos edificios que se rige por una ordenanza de 2008 aprobada por el Ayuntamiento de la capital de forma pionera en el ámbito de la Comunidad.
Por ahora, desde la regulación de esta inspección en la capital, la institución municipal ha elaborado tres padrones con los edificios que en cada uno de los periodos fijados ha tenido o tiene que pasar este trámite. En su conjunto suman un total de 2.047, de los que se han presentado hasta la fecha 1.172, pasando la inspección de forma efectiva alrededor de 630.
En todos los casos el padrón se elabora en el último trimestre del año anterior al ejercicio en que es obligatorio someterse a la ITC, que tiene como plazo tope hasta el 31 de enero del siguiente año para presentarse con toda la documentación precisa.
Teniendo en cuenta que el 60% de estas inspecciones son favorables, es decir, que logran pasar este trámite, de los 1.048 presentados de forma efectiva de los padrones de 2008 y 2009, unos 630 conforman las dos primeras listas de inmuebles con la ITC pasada. Una cifra que aún no incluye las del último censo (el del 2010), que aún se encuentran en pleno proceso y tienen como plazo hasta el 31 de enero de 2012.
Así, entre los incluidos en el primer padrón, 632, se presentaron -"entre el periodo voluntario y los requerimientos municipales-" 576, lo que supone un porcentaje del 91,14%. Por lo que se refiere al segundo censo elaborado por el Ayuntamiento de la capital, englobaba a 569 inmuebles, de los que se presentaron 479: un 84,18%.
El último padrón, el del último trimestre de 2010, cuenta con 846 edificios y hasta el momento los presentados suman 117. El plazo no finaliza hasta el 31 de enero.
En este censo de inmuebles de más de cuarenta años se encuentran reunidas propiedades incluidas entre los años 1900 y 1968. Para la realización de los padrones se ha tenido en cuenta la división de estos edificios por periodos de construcción de diez años de acuerdo a su fecha de construcción. De este modo, la media anual de examen incluye entre 600 y 750 al año. Teniendo en cuenta esta cadencia, el Ayuntamiento no tendrá finalizada esta primera inspección de todos los 7.500 de este primer paquete hasta el 2019.
Esta primera inspección, una vez superada, tiene una vigencia de diez años, pasado este periodo debe hacerse la siguiente.
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