Lorca: Arquitectos e ingenieros garantizan la calidad de las rehabilitaciones

Los colegios profesionales de Arquitectos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia garantizarán la calidad en la reconstrucción de edificios de la ciudad dañados por los seísmos.

El Boletín Oficial de la Región, BORM, recogió ayer los convenios suscritos por estos tres colegios profesionales con el Gobierno regional y con el Ayuntamiento, que incluye la creación de tres comisiones técnicas en el marco del proyecto de reconstrucción de los edificios de la ciudad.

Estas comisiones garantizarán el control de calidad de los proyectos de obras de rehabilitación y fomentarán el establecimiento de bonificaciones o exenciones en las tasas por licencias de estas obras, así como en las de los visados de proyectos que realizan estos colegios profesionales, minimizando el coste de las actuaciones para los afectados.

Los tres colegios profesionales se comprometen al establecimiento de los criterios de selección de los colaboradores y a la gestión y control de los trabajos a realizar para la rehabilitación de los edificios y viviendas dañados por los terremotos, os recomiendo un articulo que leí recientemente.

Igualmente, de estos acuerdos tienen como objetivo facilitar a los propietarios y comunidades de vecinos toda la información sobre los especialistas cualificados para la elaboración de informes o proyectos, además de colaborar en la realización de los mismos y en la de tasaciones periciales.

Alcoy: La ITE alcanzará a 250 edificios de Batoy entre 2011 y 2012

ITE ALCOY

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se trasladará este año y el próximo al barrio de Batoy, en Alcoy, una vez ha quedado completado el casco antiguo, según informó ayer el concejal de Urbanismo, Nacho Gómez, después de que la junta de Gobierno aprobase el programa.
La ITE en Alcoy, es obligatoria para los edificios de más de 50 años. En los últimos tiempos, resaltó Gómez, ha venido ejecutándose en el centro histórico de la ciudad, en un proceso que ya ha quedado completado y que, por ello, a partir de ahora se ejecutará en los barrios.
En concreto, según la resolución avalada ayer, se va a abordar a partir de ahora el barrio de Batoy, empezando por las calles Benicadell y Carrasqueta. "Estas notificaciones se enviarán en septiembre y antes del 30 de noviembre tendrá que recibirse en los servicios técnicos el informe  ITE", resaltó el edil.
Después, en octubre, se enviarán los requerimientos para las calles Fontanella y Mariola, que a su vez deberán quedar completadas antes de que finalice el año. "Del resto de las calles de este barrio se abordarán en 2012", indicó el edil de Urbanismo, que agregó que se estima en unos 250 la cifra de inmuebles a revisar en el transcurso de este proceso.
El Ayuntamiento, además, está preparando futuras actuaciones, de manera que el plan de revisión ITE en Alcoy se trasladará, con posterioridad, a la Zona Norte, y en fases sucesivas a Santa Rosa, el Ensanche, el Viaducto y la Zona Alta, que son los barrios que restan. "Hay que revisar las casas con más de 50 años y vamos barrio por barrio, cogiendo las más antiguas", concluyó.
La circunstancia de que la Inspección Técnica en Alcoy se haya efectuado en todo el centro ha provocado que, por ejemplo, las revisiones de los balcones por el itinerario de las Fiestas de Moros y Cristianos ofrezcan menos contratiempos, dado que las casas están ya controladas.

Valencia: Mimar los edificios

ITE VALENCIA

No es extraño pasear por el casco histórico de la ciudad y encontrar edificios cubiertos con redes para evitar que caigan cascotes. Solo en Ciutat Vella existen, según los últimos datos del Ivvsa un total de 58 viviendas en ruina y 312 desocupadas.

Son edificios peligrosos que pueden causar deprendimientos y que, además, afean la ciudad. Para evitar la peligrosidad y atendiendo a lo que se establece en la Ley Urbanística Valenciana (LUV), los propietarios tienen la obligación de controlar el buen estado de las estructuras, las fachadas y la salubridad de sus inmueble mediante la ITE en Valencia.

Concretamente, la legislación establece, en su artículo 2007, que los edificios de más de 50 años deben pasar una Inspección Técnica (ITE) cada cinco años, tal como ocurre con los vehículos. Aunque el Colegio de Arquitectos no concreta cuántos edificios se deben acoger a esta medida, en esta campaña entran ya a formar parte de las viviendas inspeccionables todas los que se construyeron en los años 60, unos 600.000 en toda la provincia.

En este momento, el Colegio dispone de 877 arquitectos para realizar el control de los inmuebles en una bolsa de profesionales que ha creado para atender a peticiones de toda la provincia. El precio de las inspecciones está establecido de antemano: 50 euros por propietario.

Aunque la LUV obliga a hacer controles de edificios, no castiga que no se realicen. La ITE es solo necesaria a la hora de solicitar ayudas para la rehabilitación de viviendas y de fachadas y también a la hora de vender un inmueble.

Pero lo cierto es que el número de inspecciones que han realizado los arquitectos en los últimos tres años es irrisorio en la ciudad. "Hemos hecho solo 1.500 y si tenemos en cuenta que en la década de los 50 se construyeron unos 150.000 edificios podemos decir que es una cifra baja", incide el presidente de los arquitectos, Luis Sendra. En consecuencia, y si la ITE es necesaria para rehabilitar los edificios, se puede concluir que las mejoras en las viviendas en la ciudad son testimoniales.

"La crisis ha hecho que baje el número de rehabilitaciones. Si la gente no tiene recursos para nada, en lo último que piensa es en estas cosas", añade Sendra.

El colectivo de arquitectos considera que la rehabilitación es básica y hacia este ámbito se debe encaminar el trabajo de los profesionales porque el crecimiento de Valencia está limitado por razones geográficas, así que actuar de dentro hacia fuera es la clave.

Ciudad especial

"Tenemos una fachada marítima, un río y una huerta estupenda que ejercen de límites así que Valencia es una ciudad muy especial", valora Sendra. "Hay una necesidad de acción que es la rehabilitación del parque de viviendas ya existente" y también existe otra necesidad, la de hacer atractiva la ciudad en sus bordes.

La responsabilidad de concluir la ciudad es "de los arquitectos porque somos nosotros los que mejor conocemos la urbe".

EL APUNTE

Los propietarios de edificios ubicados en centros históricos protegidos pueden atenderse a las ayudas para la rehabilitación de fachadas y cubiertas. El total de la subvención asciende al 25% del coste, en el caso de edificios protegidos, y al 20% en el resto de casos. Las ayudas serán de mayor cuantía en el caso de que los propietarios tengan rentas bajas. Una de las condiciones 'sine qua non' para acceder a estas ayudas es la presentación de la Inspección Técnica del edificio en Valencia. En este momento, está abierto el plazo para presentar la documentación y se cerrará el próximo día 3 de octubre.

Leon: Inspección técnica de construcciones conservacion y rehabilitación

ITE LEON

León, va poniendo al día los edificios de más de 40 años. En el 2001, existían en León 7.500 edificios con más de 40 años de antigüedad, con un nivel bajo de mantenimiento y algunos en ruina.

Marco Normativo

•* Ley 5/1999 de 8 abril
Urbanismo Castilla y León

•* Decreto 22/2004 de 29 enero se
aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León –RUCYL

•* Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Construcciones,
aprobada el 29 de abril del 2008

En los artículos 315 a 318 del RUCYL , se detalla la obligación de los propietarios de construcciones de realizar inspecciones técnicas de las construcciones con más de 40 años de antigüedad en los municipios con población superior a 20.000 habitantes ó que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. Para ello deben encomendar a técnicos competentes la realización de inspecciones periódicas para determinar su estado de conservación, así como las obras que sean precisas para mantener o reponer las condiciones de seguridad y salubridad, definidas en el articulo 19.

Evolución de las Inspecciones

Año              Edificios        presentadas      favorables    desfavorables           bajas  listado  nopresentadas

2008               632                   576                   363                    207                           6                   56

2009               574                   458                  305                      153                          0                   116

Resum.           1.206               1.034                 668                     360                           6                   172

Los listados de edificios que tienen que pasar la Inspección ITC, los publica el Ayuntamiento en octubre-noviembre del año anterior y son publicados en la página web , se pueden consultar en la planta 4, edificio Ayuntamiento, Avenida Ordoño. Los propietarios de edificios no son notificados personalmente, que su propiedad tiene que pasar la inspección

En el 2011, se están realizando la inspección de los edificios del Padrón del 2010. 972 edificios tienen que pasar la inspección, por la información que se posee, no ha variado el porcentaje de edificios inspeccionados respeto a años anteriores.

La Ordenanza prevé sanciones de 600 a 3.000 euros a los propietarios que incumplan la obligación de pasar la Inspección.

Obras

Los edificios que su inspección resulte desfavorable, tienen que realizar las obras necesarias, para que el edificio cumpla con los mínimos establecidas en la Ordenanza, el 88,40 % de estos edificios han solicitado la licencia para realizar las obras.

Bonificaciones y Subvenciones

La Inspección Técnica , no tiene que pagar ninguna Tasa Municipal.

Las obras, que se tengan que realizar como consecuencia de una Inspección desfavorable, tienen derecho a una bonificación sobre la Tasa y el ICIO. En función de las zona y catalogación del edificio, estás pueden variar del 50 al 90%

En función de la ubicación del edificio, tiene subvención del ARI de León o la Junta de Castilla y León, de los honorarios de la Inspección y de las obras necesarias para el cumplimiento de la Ordenanza.

Conclusiones

La implantación de la Inspección ITC era necesaria para garantizar, como mínimo, las condiciones de seguridad y salubridad de los  edificios y crear la Cultura del mantenimiento del Edificio. Para la mayoría de los ciudadanos el mayor valor económico que poseen.

La vida útil de un edificio, se estima entre 50 y 100 años. El uso, factor tiempo, agentes externos y accidentes ocasionales,degradan el edificio, la falta de mantenimiento, acorta la vida útil del edificio y las reparaciones siempre serán más costosas, productodedaños más graves, a veces irreversibles.

Es importante que los propietarios cuenten con un Técnico de confianza que realize la ITC y establezca un plan de mantenimiento a corto, medio y largo plazo.