Leon: Inspección técnica de construcciones conservacion y rehabilitación
ITE LEON
León, va poniendo al día los edificios de más de 40 años. En el 2001, existían en León 7.500 edificios con más de 40 años de antigüedad, con un nivel bajo de mantenimiento y algunos en ruina.
Marco Normativo
•* Ley 5/1999 de 8 abril
Urbanismo Castilla y León
•* Decreto 22/2004 de 29 enero se
aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León –RUCYL
•* Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Construcciones,
aprobada el 29 de abril del 2008
En los artículos 315 a 318 del RUCYL , se detalla la obligación de los propietarios de construcciones de realizar inspecciones técnicas de las construcciones con más de 40 años de antigüedad en los municipios con población superior a 20.000 habitantes ó que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. Para ello deben encomendar a técnicos competentes la realización de inspecciones periódicas para determinar su estado de conservación, así como las obras que sean precisas para mantener o reponer las condiciones de seguridad y salubridad, definidas en el articulo 19.
Evolución de las Inspecciones
Año Edificios presentadas favorables desfavorables bajas listado nopresentadas
2008 632 576 363 207 6 56
2009 574 458 305 153 0 116
Resum. 1.206 1.034 668 360 6 172
Los listados de edificios que tienen que pasar la Inspección ITC, los publica el Ayuntamiento en octubre-noviembre del año anterior y son publicados en la página web , se pueden consultar en la planta 4, edificio Ayuntamiento, Avenida Ordoño. Los propietarios de edificios no son notificados personalmente, que su propiedad tiene que pasar la inspección
En el 2011, se están realizando la inspección de los edificios del Padrón del 2010. 972 edificios tienen que pasar la inspección, por la información que se posee, no ha variado el porcentaje de edificios inspeccionados respeto a años anteriores.
La Ordenanza prevé sanciones de 600 a 3.000 euros a los propietarios que incumplan la obligación de pasar la Inspección.
Obras
Los edificios que su inspección resulte desfavorable, tienen que realizar las obras necesarias, para que el edificio cumpla con los mínimos establecidas en la Ordenanza, el 88,40 % de estos edificios han solicitado la licencia para realizar las obras.
Bonificaciones y Subvenciones
La Inspección Técnica , no tiene que pagar ninguna Tasa Municipal.
Las obras, que se tengan que realizar como consecuencia de una Inspección desfavorable, tienen derecho a una bonificación sobre la Tasa y el ICIO. En función de las zona y catalogación del edificio, estás pueden variar del 50 al 90%
En función de la ubicación del edificio, tiene subvención del ARI de León o la Junta de Castilla y León, de los honorarios de la Inspección y de las obras necesarias para el cumplimiento de la Ordenanza.
Conclusiones
La implantación de la Inspección ITC era necesaria para garantizar, como mínimo, las condiciones de seguridad y salubridad de los edificios y crear la Cultura del mantenimiento del Edificio. Para la mayoría de los ciudadanos el mayor valor económico que poseen.
La vida útil de un edificio, se estima entre 50 y 100 años. El uso, factor tiempo, agentes externos y accidentes ocasionales,degradan el edificio, la falta de mantenimiento, acorta la vida útil del edificio y las reparaciones siempre serán más costosas, productodedaños más graves, a veces irreversibles.
Es importante que los propietarios cuenten con un Técnico de confianza que realize la ITC y establezca un plan de mantenimiento a corto, medio y largo plazo.
