Algunos edificios de Lorca "no estaban preparados" para el terremoto

ITE LORCA

El consejero técnico del Laboratorio Central de Estructuras y Materiales del Centro de Estudios y Experimentación de Obras Públicas (Cedex), Francisco Navarro, ha reconocido que "algunas construcciones de Lorca no estaban preparadas", teniendo en cuenta, además, que "la naturaleza sorprendió a la propia ingeniería, ya que no se esperaba un seísmo tan fuerte".

Así lo ha expuesto durante el ciclo de conferencias inaugurado por el director del Cedex, Mariano Navas, que organiza el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid donde se analiza la aportación de la Ingeniería de Caminos española ante fenómenos de la naturaleza, como tsunamis y terremotos.
En este sentido, el decano del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid, Miguel Ángel Carrillo Suárez, ha propuesto que en la reforma de la normativa de Construcción Sismorresistente "se incluyan modificaciones para exigir más garantías de ductilidad en edificios situados en zonas con riesgo sísmico".

"Los proyectos se deberían acompañarse de ensayos sísmicos para garantizar su respuesta"
En opinión de Navarro, "sería recomendable que los proyectos que contemplen altos niveles de ductilidad se acompañen de ensayos de simulación sísmica o de rotura para probar y garantizar esa respuesta de la estructura".
Investigar los daños, para no cometer los mimos errores "Por el momento -ha destacado-, la normativa contempla la conveniencia de estos ensayos y técnicas experimentales, pero al final no se ejecutan". Durante su ponencia sobre "Respuesta de la ingeniería ante terremotos", el consejero técnico del Laboratorio Central de Estructuras y Materiales del Cedex ha abogado por "investigar por qué y cómo se han dañado las estructuras, para así deducir la necesidad de modificar enfoques de cálculo o de detalle constructivo de la norma sísmica". De hecho, ha subrayado que resulta "evidente que algunas construcciones no estaban preparadas".

´´La norma contempla otros elementos de los edificios como fachadas, balcones, antepechos de terrazas que tienen que aguantar la misma aceleración y muchos daños no son estructurales", ha indicado, muchos de ellos necesitaran de un informe pericial.

La respuesta de la Normativa simorresistente no ha fallado. En concreto, ha precisado que el porcentaje de edificios dañados estructuralmente se sitúa en torno al 12 por ciento, tras lo que ha sostenido que la respuesta de la Normativa de Construcción Sismorresistente "no ha sido tan mala" y que "no se puede hablar de fallo".
"Las mejoras que se hagan serán más seguras, pero no al 100% porque es posible"
"La normativa indica que si realizas un diseño y un cálculo de acuerdo con la acción marcada tienes una probabilidad muy alta de que el seísmo no supere ese valor, pero no te lo asegura el 100%", ha afirmado Navarro, para después advertir de que el seísmo "es un fenómeno aleatorio y siempre puede venir uno un poco más fuerte de lo que contempla la normativa".
En el caso de Lorca, ha asegurado que "lo que se construya a partir de la modificación de la normativa será más seguro respecto a lo que hay ahora, pero no será seguro al 100% porque es imposible".
Desde el Centro de Estudios y Experimentación de Obras Públicas, se prepara la realización de varios ensayos de respuesta frente a sismos, como en el caso de plantas de generación solar, según fuentes del Colegio de Ingenieros de Caminos de Madrid.
El ciclo de conferencias sobre "La respuesta de la ingeniería de Caminos antes fenómenos de la naturaleza´ se inició el pasado 30 de mayo con la conferencia sobre Tsunamis: Fenómenos e Ingeniería", del director del Centro de Estudio de Puertos y Costas del Cedex, José María Grassa, y ha concluido con la ponencia del consejero técnico del Laboratorio Central de Estructuras y Materiales del Cedex, Francisco Navarro.

Córdoba: La Junta de Andalucía restaurara tres edificios singulares

ITE CÓRDOBA

La consejería de obras públicas y vivienda de la junta está ejecutando proyectos de rehabilitación en tres edificios singulares con gran valor arquitectónico, cultural e histórico en la provincia de Córdoba, proyectos que cuenta con una inversión por parte de la Administración en torno los 11 millones de euros que junto a la inspección de edificios suponen un incremento en el valor patrimonial de la ciudad, basándonos en la información obtenida en empresas especializadas como Alkidia en su pagina  especifica así como otras del sector entendemos que son buenas noticias.

Estas actuaciones forman parte del Programa de Rehabilitación del Patrimonio de Interés Arquitectónico de Andalucía, que tiene como objetivo conservar y mejorar aquellos edificios que constituyen un legado patrimonial que hay que preservar. La restauración de estos edificios permitirá al mismo tiempo la reutilización de los mismos, dándoles un nuevo uso.

Córdoba es la provincia que aglutina la mayor parte de estas actuaciones en marcha dentro de este programa, con tres proyectos que supondrán la recuperación de inmuebles históricos en Luque, Fuente Obejuna y la propia capital. Precisamente en la ciudad cordobesa se ejecuta la intervención más importante con la construcción del nuevo edificio de recepción de visitantes Puente Romano, con una inversión de 6,6 millones aportados íntegramente por la Consejería. Este nuevo equipamiento forma parte de un plan de actuaciones para potenciar el turismo en esta zona tras restaurar el Puente Romano, la Puerta del Puente y La Calahorra, además de acondicionar el entorno en ambos márgenes del río Guadalquivir. Las otras dos restauraciones son las del palacete modernista Casa Cardona de Fuente Obejuna, que se utilizará como casa de la cultura, y el Ayuntamiento de Luque, donde se mejorara su funcionalidad.

La Vila joiosa: ITE en la localidad

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN LA VILA

El Ayuntamiento lleva tres años ordenando a los propietarios de inmuebles de la zona antigua a pasar inspecciones técnicas a sus edificios que, de resultar deficientes, están obligados a corregir. Esto está cambiando la fisonomía del barrio desde el punto de vista urbanístico y residencial.

El casco antiguo de La Vila está en venta. Al menos, así pudiera parecer a la vista del número de casas de colores que tiene colgado de sus balcones el cartel de "se vende". Son edificios antiguos, con gran encanto... y con una reforma integral por acometer. Una rehabilitación que muchos de sus propietarios no pueden sufragar y por ello se despiden de sus inmuebles con precios que rozan su valor catastral. Otros han llegado a acuerdos para pagar las obras, a plazos, a sus nuevos vecinos, extranjeros que ven la oportunidad de invertir haciéndose con un pedazo de conjunto monumental a escasos metros de primera línea de playa.
Todo empezó en febrero de 2007, cuando una casa habitada del nucleo histórico se desplomó de golpe. Desde que se reformaron las calles aparecieron grietas en su estructura que fueron en aumento hasta que el edificio cayó. Siete meses después ocurrió lo mismo en otra muy próxima a la propia casa consistorial. Según dijeron los vecinos, en esa ocasión por el hotel que se estaba construyendo en el solar anexo. En ninguno hubo muertos, pero los incidentes marcaron el punto de inflexión.
El Ayuntamiento decidió implantar las "ITES": Inspecciones Técnicas de Edificios obligatorias en todo el nucleo histórico que determinan el estado de los inmuebles. Las deficiencias que resultan de los mismos, sobre si son estructurales, deben corregirse en un corto plazo de tiempo. Un mes para presentar el proyecto y 7 para acometerlo. Inspección y reforma corren a cargo del propietario, obligado por Ley a mantener en buenas condiciones la finca. Muchos, sin embargo, las han mantenido en el olvido, dejando que el tiempo las deteriora o demorando los arreglos costosos que ahora no pueden afrontar. La crisis no ayuda. El Ayuntamiento tampoco.
El Consistorio no tiene para dar subvenciones ni para pintar las fachadas. Hace años que ya no ofrece el "Plan Color". Informa , eso sí, de que existen ayudas de la Generalitat Valenciana. Pero para algunos vecinos éstas no son suficientes.
Chelo es una de ellas. Vive con sus hijas y sus padres (mayores de 80 años) en una casa señorial de 1897 a escasos metros de donde San Pancracio, patrón del casco antiguo, cuidó desde su hornacina a los moradores de esta zona de la villa. "Yo estoy en paro, con la ayuda familiar. Y mis padres con las pensiones más bajas que hay. Pagamos los 300 euros de la inspección y ahora se supone que tenemos que contratar un arquitecto para que haga el proyecto, y luego ejecutarlo. Es imposible. Fuimos a Servicios Sociales a mostrar nuestros ingresos y nos dijeron que pidiéramos ayudas a la Generalitat, que dan un 10%, ¿quién paga el restante?, yo no quiero irme, podríamos pagar 100 euros al mes, a plazos, pero en nuestra situación nadie nos da crédito", explicó.
Su finca está en venta por 30.000 euros más del valor fijado por el Catastro. Tiene 600 metros cuadrados, tres plantas con sótano y está en la calle Arxiu. "No soy la única, muchos vecinos están tirando los precios para irse porque no pueden pagar los arreglos. Parece que quieren que nos vayamos, han cerrado casi todos los pequeños comercios, quitaron el colegio público para convertirlo en una plaza...". Coincide con ella Ángel, vecino de la calle Vigueta. Desalojado tras el segundo derrumbe hace 4 años aún no ha podio regresar. Él si hizo uso de las ayudas autonómicas para rehabilitar, pero luego la obra dañó su vivienda de nuevo. "Esto es un segundo cabañal, nos están echando a los de toda la vida". Otro vecino apunta hacia la plaza de la Iglesia y la plaza Castellar. "Las casas están deshabitadas, da pena, no es momento de obligar a arreglar y menos de sancionar", afirma sin querer dar su nombre. Los nuevos residentes del barrio no opinan lo mismo. Ellos han invertido en tener unas casas bonitas, seguras, que no quieren que las deficiencias de otras las dañen. Por ello algunos han pagado lo que le tocaba al vecino acordando pagos a plazos con éste. Pero son excepciones. También lo es el número de licencias de obras que el Ayuntamiento tramita desde hace un par de años aquí teniendo en cuenta el parón de la construcción. "Las ITES han concienciado a la gente de rehabilitar sus casas, porque son más seguras y porque hacen que tengan más valor".
Algunas que estaban a punto de caer hoy lucen nuevas. Decenas son los edificios que han sido rehabilitados, y quedan muchos más.

Inspeccion técnica de edificios en Alicante

ITE ALICANTE

La mitad de los edificios de la ciudad tiene que pasar la inspección técnica de edificios en Alicante.El Ayuntamiento ha abierto este año 420 expedientes para exigir a los propietarios que tengan sus viviendas en óptimas condiciones.

Las casas, al igual que ocurre con los coches, llega un momento en el que tienen que pasar de manera obligatoria una inspección técnica para comprobar su estado de conservación y solucionar los problemas que el paso de los años les haya podido ocasionar. El 45% de los edificios de la ciudad de Alicante tiene más de 50 años, y han de pasar la llamada ITE -Inspección técnica de Edificios- cada cinco años. Es una forma de chequear el estado del parque de viviendas más antiguas, y una herramienta de gran utilidad para los ayuntamientos porque les permite hacer un seguimiento sobre su seguridad y su mantenimiento.

La Concejalía de Conservación de Inmuebles es quien se encarga no solo de instar a las comunidades a pasar la preceptiva ITE, sino de conseguir, a nivel general, que la antigüedad de las casas no sea sinónimo de fealdad, dejadez y deterioro. Para ello se cuenta con un equipo de inspectores que se recorren la ciudad para detectar sobre el terreno posibles casos de incumplimiento de la obligación legal de mantener en buen estado las propiedades. «Del buen funcionamiento de un departamento como éste depende que una ciudad tenga un aspecto viejo y deteriorado o cuidado y agradable. A una ciudad también se la conoce por el estado de sus edificaciones», afirma la edil responsable, Oti García-Pertusa.

Normalmente el Ayuntamiento actúa de oficio, aunque también puede llevar a cabo inspecciones a instancias de particulares que se dirigen al Consistorio para denunciar el mal estado de algún inmueble. El pasado año, el número de requerimientos a propietarios de edificios con algún tipo de deficiencia se elevó a 380, un 17% más que en 2009. Asimismo, en lo que llevamos de 2011 se han iniciado 420 nuevos expedientes, lo que supone un 41% de incremento en relación al año anterior a pesar de que sólo han transcurrido seis meses. «Pienso que llevamos un buen ritmo de actuación y hemos notado que se ha incrementado bastante el nivel de concienciación ya que, a pesar del aumento en el número de intervenciones, cada vez tramitamos menos sanciones porque muchos propietarios actúan dentro de los plazos requeridos», asegura la concejal.

En el año 2009, se iniciaron un total de 182 expedientes sancionadores, un 55% menos que el año anterior, mientras que en 2010 se abrieron 136, lo que supuso un descenso del 34% . «Hemos entrado en una dinámica muy positiva de concienciación sobre la necesidad de conservar adecuadamente los edificios. La diferencia que hemos notado en este sentido en los últimos años es abismal», afirma la edil.

Las sanciones consisten en imponer hasta un máximo de 10 multas coercitivas a razón de una al mes. El importe de cada multa varía en función de la cuantía de la reparación, y es el resultado de dividir entre 10 el coste total estimado de la reparación de acuerdo a la valoración realizada por los técnicos municipales. Según la concejal, es rarísimo que los propietarios pasen de la primera multa. Normalmente cuando les llega la primera de las diez, recapacitan y asumen las reparaciones requeridas o la demolición del inmueble si se da el caso.

Los casos más graves de deterioro pueden derivar en la declaración, por parte del Ayuntamiento, de ruina legal o de ruina inminente y peligrosa. Cuando se declara un edificio en ruina legal quiere decir que el coste de su reparación supera el 50% de lo que costaría demolerlo y construirlo nuevo. Habitualmente se da un plazo mínimo de dos meses a la propiedad para que actúe en un sentido o en otro. No obstante, hay asuntos que se enquistan, como es el caso por ejemplo de las viviendas portuarias de Heliodoro Madrona, cuyo decreto municipal de ruina legal y la decisión de la Autoridad Portuaria de proceder a su demolición, se encuentran inmersos en un proceso judicial por los recursos presentados en contra de los derribos. Por otro lado, la declaración de ruina inminente y peligrosa se da en casos de importantes daños estructurales, y prevé un procedimiento muy rápido. Entre 5 y 10 días, a partir del momento de la notificación, la propiedad está obligada a derribar el inmueble. Si no lo hace, el Ayuntamiento realiza la demolición de manera subsidiaria y posteriormente se cobra su importe a los propietarios a través de Suma.

En 2009 se notificaron dos declaraciones de ruina legal, cuatro en 2010, y en lo que llevamos de año se ha abierto un único expediente. Asimismo, en el 2009 se declararon un total de 22 ruinas inminentes y peligrosas, de las cuales el Ayuntamiento actuó de manea subsidiaria en seis de ellas. En 2010 fueron 12, de las cuales cinco precisaron la actuación subsidiaria del Ayuntamiento, y hasta julio de este año han sido tres los edificios de la ciudad declarados en ruina inminente y peligrosa. Los barrios donde más intervenciones se han realizado por concentrar un mayor número de viviendas antiguas son, por este orden, Carolinas ( altas y bajas) Casco Antiguo, la zona comprendida entre el Castillo de San Fernando y Alfonso el Sabio, San Blas, Santo Domingo y San Antón.

Actualizo este artículo a estas alturas para aprovechar y recomendar un artículo que he visto en la red. Podéis consultarlo aquí.

Lorca: Arquitectos e ingenieros garantizan la calidad de las rehabilitaciones

Los colegios profesionales de Arquitectos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia garantizarán la calidad en la reconstrucción de edificios de la ciudad dañados por los seísmos.

El Boletín Oficial de la Región, BORM, recogió ayer los convenios suscritos por estos tres colegios profesionales con el Gobierno regional y con el Ayuntamiento, que incluye la creación de tres comisiones técnicas en el marco del proyecto de reconstrucción de los edificios de la ciudad.

Estas comisiones garantizarán el control de calidad de los proyectos de obras de rehabilitación y fomentarán el establecimiento de bonificaciones o exenciones en las tasas por licencias de estas obras, así como en las de los visados de proyectos que realizan estos colegios profesionales, minimizando el coste de las actuaciones para los afectados.

Los tres colegios profesionales se comprometen al establecimiento de los criterios de selección de los colaboradores y a la gestión y control de los trabajos a realizar para la rehabilitación de los edificios y viviendas dañados por los terremotos, os recomiendo un articulo que leí recientemente.

Igualmente, de estos acuerdos tienen como objetivo facilitar a los propietarios y comunidades de vecinos toda la información sobre los especialistas cualificados para la elaboración de informes o proyectos, además de colaborar en la realización de los mismos y en la de tasaciones periciales.

Alcoy: La ITE alcanzará a 250 edificios de Batoy entre 2011 y 2012

ITE ALCOY

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se trasladará este año y el próximo al barrio de Batoy, en Alcoy, una vez ha quedado completado el casco antiguo, según informó ayer el concejal de Urbanismo, Nacho Gómez, después de que la junta de Gobierno aprobase el programa.
La ITE en Alcoy, es obligatoria para los edificios de más de 50 años. En los últimos tiempos, resaltó Gómez, ha venido ejecutándose en el centro histórico de la ciudad, en un proceso que ya ha quedado completado y que, por ello, a partir de ahora se ejecutará en los barrios.
En concreto, según la resolución avalada ayer, se va a abordar a partir de ahora el barrio de Batoy, empezando por las calles Benicadell y Carrasqueta. "Estas notificaciones se enviarán en septiembre y antes del 30 de noviembre tendrá que recibirse en los servicios técnicos el informe  ITE", resaltó el edil.
Después, en octubre, se enviarán los requerimientos para las calles Fontanella y Mariola, que a su vez deberán quedar completadas antes de que finalice el año. "Del resto de las calles de este barrio se abordarán en 2012", indicó el edil de Urbanismo, que agregó que se estima en unos 250 la cifra de inmuebles a revisar en el transcurso de este proceso.
El Ayuntamiento, además, está preparando futuras actuaciones, de manera que el plan de revisión ITE en Alcoy se trasladará, con posterioridad, a la Zona Norte, y en fases sucesivas a Santa Rosa, el Ensanche, el Viaducto y la Zona Alta, que son los barrios que restan. "Hay que revisar las casas con más de 50 años y vamos barrio por barrio, cogiendo las más antiguas", concluyó.
La circunstancia de que la Inspección Técnica en Alcoy se haya efectuado en todo el centro ha provocado que, por ejemplo, las revisiones de los balcones por el itinerario de las Fiestas de Moros y Cristianos ofrezcan menos contratiempos, dado que las casas están ya controladas.

Valencia: Mimar los edificios

ITE VALENCIA

No es extraño pasear por el casco histórico de la ciudad y encontrar edificios cubiertos con redes para evitar que caigan cascotes. Solo en Ciutat Vella existen, según los últimos datos del Ivvsa un total de 58 viviendas en ruina y 312 desocupadas.

Son edificios peligrosos que pueden causar deprendimientos y que, además, afean la ciudad. Para evitar la peligrosidad y atendiendo a lo que se establece en la Ley Urbanística Valenciana (LUV), los propietarios tienen la obligación de controlar el buen estado de las estructuras, las fachadas y la salubridad de sus inmueble mediante la ITE en Valencia.

Concretamente, la legislación establece, en su artículo 2007, que los edificios de más de 50 años deben pasar una Inspección Técnica (ITE) cada cinco años, tal como ocurre con los vehículos. Aunque el Colegio de Arquitectos no concreta cuántos edificios se deben acoger a esta medida, en esta campaña entran ya a formar parte de las viviendas inspeccionables todas los que se construyeron en los años 60, unos 600.000 en toda la provincia.

En este momento, el Colegio dispone de 877 arquitectos para realizar el control de los inmuebles en una bolsa de profesionales que ha creado para atender a peticiones de toda la provincia. El precio de las inspecciones está establecido de antemano: 50 euros por propietario.

Aunque la LUV obliga a hacer controles de edificios, no castiga que no se realicen. La ITE es solo necesaria a la hora de solicitar ayudas para la rehabilitación de viviendas y de fachadas y también a la hora de vender un inmueble.

Pero lo cierto es que el número de inspecciones que han realizado los arquitectos en los últimos tres años es irrisorio en la ciudad. "Hemos hecho solo 1.500 y si tenemos en cuenta que en la década de los 50 se construyeron unos 150.000 edificios podemos decir que es una cifra baja", incide el presidente de los arquitectos, Luis Sendra. En consecuencia, y si la ITE es necesaria para rehabilitar los edificios, se puede concluir que las mejoras en las viviendas en la ciudad son testimoniales.

"La crisis ha hecho que baje el número de rehabilitaciones. Si la gente no tiene recursos para nada, en lo último que piensa es en estas cosas", añade Sendra.

El colectivo de arquitectos considera que la rehabilitación es básica y hacia este ámbito se debe encaminar el trabajo de los profesionales porque el crecimiento de Valencia está limitado por razones geográficas, así que actuar de dentro hacia fuera es la clave.

Ciudad especial

"Tenemos una fachada marítima, un río y una huerta estupenda que ejercen de límites así que Valencia es una ciudad muy especial", valora Sendra. "Hay una necesidad de acción que es la rehabilitación del parque de viviendas ya existente" y también existe otra necesidad, la de hacer atractiva la ciudad en sus bordes.

La responsabilidad de concluir la ciudad es "de los arquitectos porque somos nosotros los que mejor conocemos la urbe".

EL APUNTE

Los propietarios de edificios ubicados en centros históricos protegidos pueden atenderse a las ayudas para la rehabilitación de fachadas y cubiertas. El total de la subvención asciende al 25% del coste, en el caso de edificios protegidos, y al 20% en el resto de casos. Las ayudas serán de mayor cuantía en el caso de que los propietarios tengan rentas bajas. Una de las condiciones 'sine qua non' para acceder a estas ayudas es la presentación de la Inspección Técnica del edificio en Valencia. En este momento, está abierto el plazo para presentar la documentación y se cerrará el próximo día 3 de octubre.